Diagnostic immobilier : 3 diagnostics techniques à connaître
Dans le domaine de l’immobilier, la réalisation des diagnostics ne s’improvise pas. De plus, il est vivement conseillé de ne pas s’y prendre sans avoir un minimum de connaissance autour du processus prévu. En effet, un diagnostic immobilier doit être effectué en cas de vente ou de location d’un bien immobilier. Un diagnostiqueur professionnel est le seul capable de réaliser cette démarche qui est indispensable.
Avant de songer la vente ou la location de votre bien immobilier, voici les trois diagnostics techniques que vous devrez les connaitre.
Le diagnostic état des risques et pollutions, appelé également ERP
Avant d’envisager de vendre ou de louer son bien immobilier, un propriétaire est tenu de réaliser ce que l’on dit un diagnostic immobilier. Parmi les diagnostics techniques les plus importants, il y a celui d’état des risques et pollutions (qui est nommé ERP). Ce processus doit être confié à un diagnostiqueur professionnel, il serait important d’en choisir un prestataire disposant de bonnes références. Si vous vivez dans la capitale parisienne, il est tout à fait possible de trouver facilement un diagnostiqueur certifié pour la réalisation d’ ERP. Sinon, consultez internet sur ce site où vous pouvez trouver des entreprises spécialisées dans les diagnostics immobiliers à Paris.
Un diagnostiqueur aura pour mission d’établir un diagnostic technique proprement dit. Il devra par la suite remplir le formulaire ERP qui est à demander auprès de la commune. Il est également possible de le télécharger en ligne sur le site du service public de la région Ile de France. En général, le diagnostic état des risques et pollution permet de présenter des réponses aux questions suivantes, en ce qui concerne l’état d’un bien immobilier :
- Le logement est-il situé dans une zone de plan de prévention des risques technologiques ? Dans une zone de sismicité de niveau 2 et plus ? Dans une zone à potentiel radon de niveau 3 ? Ou encore dans une zone de plan de prévention des risques naturels ?
- Le bien immobilier est-il concerné par des invalidations de travaux en relation avec une inondation ? etc.
Le diagnostic de performance énergétique ou encore le DPE
Le diagnostic performance énergétique appelé également DPE est une démarche essentielle dans le processus de réalisation de diagnostic immobilier. Si vous souhaitez mettre en vente ou en location votre bien immobilier, cette démarche donc est exigée par la loi. L’objectif de réalisation d’un diagnostic technique DPE est de fournir au futur locataire ou acheteur, des renseignements sur la performance énergétique de la maison en faisant une estimation de la consommation en énergie du logement en question. Il sert également à faire une estimation sur le taux d’émission de gaz à effet de serre de ce dernier.
Le diagnostic de risque d’exposition au plomb
Le diagnostic Crep (le constat de risque d’exposition au plomb) est aussi une démarche qui consiste à mesurer la concentration de plomb dans des revêtements du bien immobilier qui sera mis en vente ou en location. Ce processus de diagnostic permet donc :
- Déterminer la présence des revêtements contenant du plomb.
- Apprécier l’état de conservation de ces revêtements.
- Repérer les situations de risques de saturnisme infantile.
- Identifier le taux de risque de dégradation du logement.
Tout comme les autres types de diagnostics techniques, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), doit faire l’objet d’une intervention d’un professionnel. Une entreprise spécialisée dans la réalisation des diagnostics immobiliers est en mesure de mettre à votre disposition un diagnostiqueur certifié. Ce dernier aura pour mission de réaliser le constat de risque d’exposition au plomb. Enfin, il est important de savoir que le CREP concerne essentiellement les logements qui ont été construits avant l’année 1949.